2022年1-6月中国房地产行业市场运行现状分析

        行业主要上市公司：龙湖集团(0960.HK)、中国海外(0688.HK)、华润置地(1109.HK)、保利地产(600048.SH)、金地集团(600383.SH)、万科A(000002.SZ)、世茂集团(0813.HK)、建发股份(600153.SH)、新城控股(601155.SH)、碧桂园(2007.HK)等

本文核心数据：中国房地产开发投资、商品房销售面积、商品房销售额、房地产开发企业到位资金、房地产开发企业土地购置面积、房地产开发企业土地成交价款

2022年上半年中国房地产开发投资超过6.8万亿元

据国家统计局数据显示，2021年全年月中国房地产开发投资达到了147602亿元，比上年累计增长4.4%，比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。截至2022年1-6月中国房地产开发投资达到68314亿元，累计下降5.4%。其中，住宅投资达到51804亿元，累计下降4.5%。

2022年上半年中国商品房销售额超过6.6万亿元

商品房销售面积方面，2021年全年中国商品房销售面积达到了179433万平方米，比上年累计增长1.9%，比2019年增长4.6%，两年平均增长2.3%。截至2022年1-6月中国商品房销售面积达到68923万平方米，累计下降22.2%。其中，住宅销售面积达到58057万平方米，累计下降26.6%。

销售额方面，2021年全年中国商品房销售额达到了181930亿元，累计增长4.8%，比2019年增长13.9%，两年平均增长6.7%。截至2022年1-6月中国商品房销售额达到66072亿元，累计下降28.9%。其中，住宅销售额达到57683亿元，累计下降31.8%。

注：2021年1-6月、2022年1-3月销售面积增速分别为27.7%、-13.8%。

注：2021年1-6月、2022年1-3月销售额增速分别为38.9%、-22.7%。

2022年上半年中国房地产开发企业到位资金达到7.68万亿元

据国家统计局数据显示，2021年全年中国房地产开发企业到位资金达到了201132亿元，比上年累计增长4.2%，比2019年增长12.6%，两年平均增长6.1%。截至2022年1-6月中国房地产开发企业到位资金达到76847亿元，累计下降25.3%。

其中，国内贷款达到9806亿元，累计下降27.2%;利用外资达到55亿元，累计增长30.7%;自筹资金达到27224亿元，累计下降9.7%;定金及预收款达到24601亿元，累计下降37.9%;个人按揭贷款达到12158亿元，累计下降25.7%。

2022年上半年中国房地产开发企业土地购置面积达到3628万平方米

购置面积方面，2021年全年中国房地产开发企业土地购置面积达到了21590万平方米，比上年累计下降15.5%。截至2022年1-6月中国房地产开发企业土地购置面积达到3628万平方米，累计下降48.3%。

成交价款方面，2021年全年中国房地产开发企业土地成交价款达到了17756亿元，累计增长2.8%。截至2022年1-6月中国房地产开发企业土地成交价款达到2043亿元，累计下降46.3%。

注：2021年1-10月土地购置面积增速为-11%。

注：2021年1-10月土地成交价款增速为0.2%。